2191 Boulevard Laurier · Québec
Valeur estimée
1 093 300 $
Unifamiliale · 4 542 $/m² · 240,7 m² · constr. 1950 · terrain 896,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,1 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 000 $
Rôle antérieur 655 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468255807710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306294
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
463 000 $
Valeur bâtiment
367 000 $
Rôle antérieur
655 000 $
ID provincial
23027468255807710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
967 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 327 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 406
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 437 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +42 657 $ · Ajust. âge +45 570 $ | 1 626 381 $ Poids 86 % |
| 2 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 280 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +108 211 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 1 662 577 $ Poids 74 % |
| 3 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 783 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +14 364 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 574 301 $ Poids 74 % |
| 4 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 863 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −20 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 055 661 $ Poids 66 % |
| 5 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 789 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +76 320 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 1 681 549 $ Poids 65 % |
| 6 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 654 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +47 350 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 1 327 758 $ Poids 64 % |
| 7 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 628 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 218 $ · Ajust. âge −91 350 $ | 1 315 868 $ Poids 62 % |
| 8 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 756 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +65 068 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 1 141 883 $ Poids 60 % |
| 9 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 265 m · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −71 844 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 537 019 $ Poids 59 % |
| 10 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie +7 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 971 $ Poids 56 % |
| 11 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 622 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +87 837 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 1 064 566 $ Poids 55 % |
| 12 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie +18 036 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 1 090 019 $ Poids 54 % |