1035 Avenue Myrand app. 102 app. 102 · Québec
Valeur estimée
490 200 $
Unifamiliale · 5 399 $/m² · 90,8 m² · constr. 2008 · terrain 61,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
61,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468259578580010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369848
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027468259578580010011
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 402 m · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie −23 993 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 536 197 $ Poids 49 % |
| 2 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie −30 666 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 680 925 $ Poids 48 % |
| 3 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 705 m · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −39 458 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 650 011 $ Poids 46 % |
| 4 | 1063, avenue Maguire, Québec 2024-10-28 · 402 m · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −25 470 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 625 403 $ Poids 31 % |
| 5 | 1331, avenue de Villars, Québec 2024-10-31 · 771 m · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −22 817 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 575 986 $ Poids 26 % |
| 6 | 2315, chemin du Foulon, Québec 2026-08-20 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (4 140 $/m²) 93 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 554 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 418 946 $ Poids 26 % |
| 7 | 1057, avenue Maguire, Québec 2024-07-05 · 402 m · Vendu 420 000 $ (4 154 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −21 395 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 509 729 $ Poids 22 % |
| 8 | 1241, avenue Joseph-Vézina, Québec 2025-02-07 · 1.2 km · Vendu 734 500 $ (9 286 $/m²) 79,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +137 366 $ · Ajust. superficie +54 321 $ · Ajust. âge +73 450 $ | 999 638 $ Poids 22 % |
| 9 | 2167, chemin du Foulon, Québec 2026-08-25 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (5 612 $/m²) 107,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 704 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 617 796 $ Poids 18 % |
| 10 | 2402, Chemin Saint-Louis, Québec 2025-02-26 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (6 243 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +13 422 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 708 413 $ Poids 17 % |
| 11 | 1738, Côte à Gignac, Québec 2026-07-09 · 2.0 km · Vendu 619 000 $ (7 115 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 518 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 694 418 $ Poids 17 % |
| 12 | 1746, côte à Gignac, Québec 2026-07-09 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (7 907 $/m²) 86 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 977 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 766 977 $ Poids 16 % |