1035 Avenue Myrand app. 406 app. 406 · Québec
Valeur estimée
397 800 $
Unifamiliale · 5 982 $/m² · 66,5 m² · constr. 2008 · terrain 55,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
55,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468259578580010025
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369871
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
223 500 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
23027468259578580010025
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1241, avenue Joseph-Vézina, Québec 2025-02-07 · 1.2 km · Vendu 734 500 $ (9 286 $/m²) 79,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +137 366 $ · Ajust. superficie −58 500 $ · Ajust. âge +73 450 $ | 886 816 $ Poids 16 % |
| 2 | 2216, chemin du Foulon, Québec 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 376 500 $ (7 811 $/m²) 48,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +71 473 $ · Ajust. âge +37 650 $ | 490 370 $ Poids 10 % |
| 3 | 2216, chemin du Foulon, Québec 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 364 500 $ (7 562 $/m²) 48,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 837 $ · Ajust. superficie +69 195 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 497 981 $ Poids 10 % |
| 4 | 2226, chemin du Foulon, Québec 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (6 531 $/m²) 49 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +57 143 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 435 567 $ Poids 8 % |
| 5 | 2120, chemin du Foulon, Québec 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 362 000 $ (7 605 $/m²) 47,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie +71 868 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 503 571 $ Poids 8 % |
| 6 | 2020, Rue du Maire-McInenly, Québec 2024-05-29 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (6 972 $/m²) 75,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −30 677 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 586 597 $ Poids 8 % |
| 7 | 2453, chemin du Foulon, Québec 2026-05-12 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (7 609 $/m²) 55,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +42 989 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 510 285 $ Poids 8 % |
| 8 | 2120, chemin du Foulon, Québec 2025-02-26 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (7 353 $/m²) 47,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +69 485 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 519 942 $ Poids 5 % |
| 9 | 2220, chemin du Foulon, Québec 2024-10-16 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (6 531 $/m²) 49 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +57 143 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 473 702 $ Poids 5 % |
| 10 | 1698, Côte De Sillery, Québec 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 436 500 $ (9 787 $/m²) 44,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 721 $ · Ajust. superficie +107 168 $ · Ajust. âge +26 190 $ | 587 579 $ Poids 5 % |
| 11 | 1746, côte à Gignac, Québec 2026-07-09 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (7 907 $/m²) 86 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 093 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 670 907 $ Poids 4 % |
| 12 | 2402, Chemin Saint-Louis, Québec 2025-02-26 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (6 243 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −62 428 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 632 563 $ Poids 4 % |