2232 Rue Marie-Victorin · Québec
Valeur estimée
871 300 $
Unifamiliale · 7 531 $/m² · 115,7 m² · constr. 1961 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 000 $
Rôle antérieur 570 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468262285010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306273
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
590 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
570 000 $
ID provincial
23027468262285010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
964 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
5 359
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 498 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +6 300 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 698 939 $ Poids 85 % |
| 2 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 411 m · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −24 536 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 659 922 $ Poids 83 % |
| 3 | 2305, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-11-25 · 252 m · Vendu 735 000 $ (5 976 $/m²) 123 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −21 811 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 707 714 $ Poids 77 % |
| 4 | 2241, rue du Parc-De Lotbinière, Québec 2025-10-09 · 291 m · Vendu 700 000 $ (5 650 $/m²) 123,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −23 164 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 671 700 $ Poids 71 % |
| 5 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 465 m · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +29 248 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 675 217 $ Poids 68 % |
| 6 | 2190, rue Dickson, Québec 2025-10-31 · 282 m · Vendu 830 000 $ (6 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −38 408 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 905 852 $ Poids 67 % |
| 7 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 261 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −62 056 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 936 798 $ Poids 66 % |
| 8 | 2167, chemin du Foulon, Québec 2026-08-25 · 939 m · Vendu 605 000 $ (5 612 $/m²) 107,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 168 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 566 668 $ Poids 63 % |
| 9 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 596 m · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie +43 468 $ · Ajust. âge +18 060 $ | 712 919 $ Poids 61 % |
| 10 | 2396, rue Marie-Victorin, Québec 2025-12-11 · 652 m · Vendu 800 000 $ (6 206 $/m²) 128,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −40 962 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 874 030 $ Poids 58 % |
| 11 | 1248, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-04-01 · 62 m · Vendu 646 000 $ (5 261 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +85 923 $ · Ajust. superficie −18 675 $ · Ajust. âge +9 690 $ | 722 938 $ Poids 55 % |
| 12 | 2090, rue du Bois-Joli, Québec 2025-05-09 · 556 m · Vendu 600 000 $ (4 914 $/m²) 122,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −15 725 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 679 893 $ Poids 52 % |