2180 Rue Marie-Victorin · Québec
Valeur estimée
1 729 300 $
Unifamiliale · 5 914 $/m² · 292,4 m² · constr. 1970 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 250 000 $
Rôle antérieur 1 145 000 $ +9.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468273565610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306416
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
590 000 $
Valeur bâtiment
660 000 $
Rôle antérieur
1 145 000 $
ID provincial
23027468273565610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 701 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 781 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
767 500 $
$/m² médian
5 394
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 514 m · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie −37 608 $ · Ajust. âge +163 500 $ | 1 781 509 $ Poids 83 % |
| 2 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 889 m · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −1 177 $ · Ajust. âge +97 750 $ | 1 261 074 $ Poids 69 % |
| 3 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 191 m · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +31 819 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 588 740 $ Poids 65 % |
| 4 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 202 m · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +73 817 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 832 680 $ Poids 63 % |
| 5 | 2353, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-03-21 · 279 m · Vendu 2 175 000 $ (6 827 $/m²) 318,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie −89 430 $ · Ajust. âge −217 500 $ | 2 159 398 $ Poids 49 % |
| 6 | 2192, rue Brulart, Québec 2025-02-10 · 93 m · Vendu 730 000 $ (2 683 $/m²) 272,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +27 231 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 820 755 $ Poids 49 % |
| 7 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 895 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +82 238 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 258 608 $ Poids 48 % |
| 8 | 2040, rue du Bois-Joli, Québec 2025-04-02 · 591 m · Vendu 1 575 000 $ (5 941 $/m²) 265,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie +81 097 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 786 835 $ Poids 44 % |
| 9 | 2425, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2025-07-11 · 723 m · Vendu 2 000 000 $ (6 081 $/m²) 328,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie −110 976 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 2 024 542 $ Poids 43 % |
| 10 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 750 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +200 021 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 1 929 958 $ Poids 42 % |
| 11 | 2386, rue Nérée-Beauchemin, Québec 2025-06-30 · 749 m · Vendu 1 925 000 $ (7 800 $/m²) 246,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +177 836 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 2 069 295 $ Poids 36 % |
| 12 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie +167 377 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 2 254 983 $ Poids 33 % |