2176 Rue Marie-Victorin · Québec
Valeur estimée
1 040 400 $
Unifamiliale · 5 357 $/m² · 194,2 m² · constr. 1964 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 000 $
Rôle antérieur 610 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468273747110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306418
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
590 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
610 000 $
ID provincial
23027468273747110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 012 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 092 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
5 359
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 196 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 586 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 030 086 $ Poids 97 % |
| 2 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 187 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +4 567 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 818 954 $ Poids 94 % |
| 3 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 339 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −9 689 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 2 055 530 $ Poids 91 % |
| 4 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 196 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 175 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 821 950 $ Poids 90 % |
| 5 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 481 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 594 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 1 260 694 $ Poids 90 % |
| 6 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 238 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie −59 516 $ · Ajust. âge +121 600 $ | 1 601 251 $ Poids 85 % |
| 7 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 448 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −24 372 $ · Ajust. âge +19 720 $ | 1 021 377 $ Poids 83 % |
| 8 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 716 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +6 970 $ · Ajust. âge −11 140 $ | 1 123 877 $ Poids 78 % |
| 9 | 2175, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-25 · 48 m · Vendu 1 010 000 $ (5 032 $/m²) 200,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −16 355 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 1 092 284 $ Poids 77 % |
| 10 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 623 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 261 416 $ Poids 77 % |
| 11 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 697 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −37 422 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 980 231 $ Poids 70 % |
| 12 | 2093, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-15 · 491 m · Vendu 1 310 000 $ (7 085 $/m²) 184,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 388 $ · Ajust. superficie +32 945 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 333 332 $ Poids 70 % |