2154 Rue Brulart · Québec
Valeur estimée
1 181 500 $
Unifamiliale · 5 332 $/m² · 221,6 m² · constr. 1942 · terrain 817,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 000 $
Rôle antérieur 705 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468285070610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306428
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
645 000 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
705 000 $
ID provincial
23027468285070610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 152 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 236 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
767 500 $
$/m² médian
5 469
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 263 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie −20 995 $ · Ajust. âge −15 190 $ | 1 501 969 $ Poids 94 % |
| 2 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 103 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +39 317 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 1 532 883 $ Poids 94 % |
| 3 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 681 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +9 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 553 988 $ Poids 79 % |
| 4 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 663 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +23 611 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 937 864 $ Poids 78 % |
| 5 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 496 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie −249 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 1 235 958 $ Poids 77 % |
| 6 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 618 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −54 225 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 497 212 $ Poids 76 % |
| 7 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 727 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 329 $ · Ajust. âge −130 500 $ | 1 216 829 $ Poids 74 % |
| 8 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 585 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +41 747 $ · Ajust. âge −88 740 $ | 979 036 $ Poids 74 % |
| 9 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 729 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +17 451 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 062 167 $ Poids 72 % |
| 10 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 473 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +130 036 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 975 255 $ Poids 71 % |
| 11 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 59 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 521 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 994 521 $ Poids 70 % |
| 12 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 298 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +56 710 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 790 797 $ Poids 69 % |