2145 Rue Bois-Joli · Québec
Valeur estimée
1 002 100 $
Unifamiliale · 5 308 $/m² · 188,8 m² · constr. 1950 · terrain 743,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 000 $
Rôle antérieur 640 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468285235910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306438
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
615 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
640 000 $
ID provincial
23027468285235910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 014 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
979 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 357
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 0 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 000 $ Poids 98 % |
| 2 | 1299, avenue George-Carroll, Québec 2026-09-15 · 275 m · Vendu 1 050 000 $ (5 424 $/m²) 193,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 017 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 931 983 $ Poids 95 % |
| 3 | 1359, avenue Gaspard-Fauteux, Québec 2026-10-05 · 439 m · Vendu 885 000 $ (4 588 $/m²) 192,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 405 $ · Ajust. âge −84 075 $ | 791 520 $ Poids 91 % |
| 4 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 343 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 700 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 756 925 $ Poids 90 % |
| 5 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 353 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −5 709 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 757 578 $ Poids 88 % |
| 6 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 535 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 969 $ · Ajust. âge −131 800 $ | 1 176 231 $ Poids 86 % |
| 7 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 526 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −8 712 $ · Ajust. âge −89 120 $ | 1 030 215 $ Poids 85 % |
| 8 | 1416, avenue Gaspard-Fauteux, Québec 2026-10-16 · 592 m · Vendu 1 115 000 $ (5 648 $/m²) 197,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 288 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 979 212 $ Poids 83 % |
| 9 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 531 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −37 226 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 887 993 $ Poids 81 % |
| 10 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 49 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie −78 994 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 1 475 373 $ Poids 77 % |
| 11 | 1330, avenue Esioff-Patenaude, Québec 2026-09-28 · 772 m · Vendu 1 253 000 $ (6 683 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 344 $ · Ajust. âge −62 650 $ | 1 194 694 $ Poids 77 % |
| 12 | 2093, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-15 · 302 m · Vendu 1 310 000 $ (7 085 $/m²) 184,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 388 $ · Ajust. superficie +13 816 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 314 203 $ Poids 72 % |