2131 Rue Bois-Joli · Québec
Valeur estimée
1 179 000 $
Unifamiliale · 5 596 $/m² · 210,7 m² · constr. 1948 · terrain 743,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
975 000 $
Rôle antérieur 740 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468285619010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306498
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
615 000 $
Valeur bâtiment
360 000 $
Rôle antérieur
740 000 $
ID provincial
23027468285619010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 230 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 082 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
769 500 $
$/m² médian
5 215
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 0 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 539 167 $ Poids 96 % |
| 2 | 1299, avenue George-Carroll, Québec 2026-09-15 · 273 m · Vendu 1 050 000 $ (5 424 $/m²) 193,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 371 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 991 371 $ Poids 87 % |
| 3 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 167 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie −57 321 $ · Ajust. âge +30 380 $ | 1 511 213 $ Poids 86 % |
| 4 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 49 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 098 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 995 598 $ Poids 83 % |
| 5 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 621 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −668 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 941 785 $ Poids 81 % |
| 6 | 1359, avenue Gaspard-Fauteux, Québec 2026-10-05 · 464 m · Vendu 885 000 $ (4 588 $/m²) 192,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 832 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 837 332 $ Poids 81 % |
| 7 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 578 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −28 228 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 1 561 752 $ Poids 80 % |
| 8 | 1416, avenue Gaspard-Fauteux, Québec 2026-10-16 · 607 m · Vendu 1 115 000 $ (5 648 $/m²) 197,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 562 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 041 062 $ Poids 80 % |
| 9 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 480 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +54 887 $ · Ajust. âge −100 260 $ | 1 082 674 $ Poids 77 % |
| 10 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 400 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +35 967 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 791 954 $ Poids 77 % |
| 11 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 530 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 316 $ · Ajust. âge −131 800 $ | 1 251 516 $ Poids 76 % |
| 12 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 575 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +74 452 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 979 671 $ Poids 75 % |