1359 Avenue Gaspard-Fauteux · Québec
Valeur estimée
1 059 600 $
Unifamiliale · 5 493 $/m² · 192,9 m² · constr. 1969 · terrain 828 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 000 $
Rôle antérieur 605 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468291032810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306115
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
650 000 $
Valeur bâtiment
80 000 $
Rôle antérieur
605 000 $
ID provincial
23027468291032810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 064 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 050 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 171
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1359, avenue Gaspard-Fauteux, Québec 2026-10-05 · 0 m · Vendu 885 000 $ (4 588 $/m²) 192,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1416, avenue Gaspard-Fauteux, Québec 2026-10-16 · 186 m · Vendu 1 115 000 $ (5 648 $/m²) 197,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 709 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 1 068 841 $ Poids 98 % |
| 3 | 1299, avenue George-Carroll, Québec 2026-09-15 · 269 m · Vendu 1 050 000 $ (5 424 $/m²) 193,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 898 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 032 352 $ Poids 96 % |
| 4 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 324 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 125 $ · Ajust. âge −32 950 $ | 1 289 175 $ Poids 94 % |
| 5 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 439 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 315 $ · Ajust. âge +90 250 $ | 1 050 565 $ Poids 89 % |
| 6 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 306 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −16 318 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 2 098 901 $ Poids 89 % |
| 7 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 336 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +2 093 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 834 730 $ Poids 89 % |
| 8 | 1330, avenue Esioff-Patenaude, Québec 2026-09-28 · 490 m · Vendu 1 253 000 $ (6 683 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 043 $ · Ajust. âge +56 385 $ | 1 327 428 $ Poids 88 % |
| 9 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 372 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 413 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 838 313 $ Poids 86 % |
| 10 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 345 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −27 510 $ · Ajust. âge +44 370 $ | 1 042 889 $ Poids 82 % |
| 11 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 464 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie −64 205 $ · Ajust. âge +152 000 $ | 1 626 962 $ Poids 76 % |
| 12 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 673 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 660 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 1 289 965 $ Poids 72 % |