2131 Rue Brulart · Québec
Valeur estimée
864 800 $
Unifamiliale · 6 090 $/m² · 142 m² · constr. 1945 · terrain 706,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 000 $
Rôle antérieur 595 000 $ +11.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468295021810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306495
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
600 000 $
Valeur bâtiment
65 000 $
Rôle antérieur
595 000 $
ID provincial
23027468295021810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
5 334
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 227 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +30 675 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 954 328 $ Poids 90 % |
| 2 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 332 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +20 754 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 796 599 $ Poids 88 % |
| 3 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 686 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −12 305 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 636 217 $ Poids 77 % |
| 4 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 708 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +13 110 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 710 717 $ Poids 77 % |
| 5 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 666 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −17 037 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 524 824 $ Poids 76 % |
| 6 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 343 m · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +55 129 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 739 587 $ Poids 71 % |
| 7 | 2212, rue Marie-Victorin, Québec 2025-08-18 · 315 m · Vendu 960 000 $ (7 074 $/m²) 135,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +22 284 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 965 557 $ Poids 69 % |
| 8 | 1357, avenue Preston, Québec 2025-10-24 · 582 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +22 216 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 879 646 $ Poids 67 % |
| 9 | 2039, Boulevard Laurier, Québec 2025-08-18 · 427 m · Vendu 1 051 000 $ (7 077 $/m²) 148,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +86 787 $ · Ajust. superficie −23 002 $ · Ajust. âge +15 765 $ | 1 130 551 $ Poids 66 % |
| 10 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 689 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +1 117 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 048 376 $ Poids 66 % |
| 11 | 2140, rue Bourbonnière, Québec 2025-11-26 · 381 m · Vendu 1 125 000 $ (7 161 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −54 066 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 1 180 680 $ Poids 66 % |
| 12 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 627 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +35 908 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 551 593 $ Poids 66 % |