2087 Rue Dickson · Québec
Valeur estimée
2 070 500 $
Unifamiliale · 7 135 $/m² · 290,2 m² · constr. 2021 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 855 000 $
Rôle antérieur 1 410 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468297143710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306518
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
690 000 $
Valeur bâtiment
1 165 000 $
Rôle antérieur
1 410 000 $
ID provincial
23027468297143710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 229 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 775 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
777 500 $
$/m² médian
5 205
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 436 m · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie −43 476 $ · Ajust. âge +163 500 $ | 1 775 641 $ Poids 85 % |
| 2 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 213 m · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +67 618 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 841 482 $ Poids 64 % |
| 3 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 502 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +77 857 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 254 227 $ Poids 63 % |
| 4 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 593 m · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +26 219 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 711 390 $ Poids 57 % |
| 5 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 416 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +192 121 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 083 557 $ Poids 52 % |
| 6 | 2040, rue du Bois-Joli, Québec 2025-04-02 · 205 m · Vendu 1 575 000 $ (5 941 $/m²) 265,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie +74 561 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 2 016 549 $ Poids 51 % |
| 7 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −5 495 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 274 006 $ Poids 46 % |
| 8 | 2192, rue Brulart, Québec 2025-02-10 · 420 m · Vendu 730 000 $ (2 683 $/m²) 272,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +24 280 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 901 754 $ Poids 46 % |
| 9 | 2353, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-03-21 · 600 m · Vendu 2 175 000 $ (6 827 $/m²) 318,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie −96 940 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 2 380 263 $ Poids 42 % |
| 10 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 682 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +120 816 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 289 625 $ Poids 34 % |
| 11 | 1233, avenue James-Lemoine, Québec 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 1 850 000 $ (6 737 $/m²) 274,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie +52 549 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 2 178 095 $ Poids 33 % |
| 12 | 2425, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (6 081 $/m²) 328,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie −117 665 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 187 853 $ Poids 30 % |