870 Rue Saint-Jean-Bosco · Québec
Valeur estimée
1 174 600 $
Unifamiliale · 3 889 $/m² · 302 m² · constr. 1953 · terrain 669,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 000 $
Rôle antérieur 550 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468303704510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252639
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 000 $
Valeur bâtiment
442 000 $
Rôle antérieur
550 000 $
ID provincial
23027468303704510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 668 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 714
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 687 m · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie −12 002 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 1 668 139 $ Poids 76 % |
| 2 | 2085, Rue du Bois-Joli, Québec 2026-10-26 · 1.1 km · Vendu 2 372 700 $ (8 426 $/m²) 281,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 943 $ · Ajust. âge −237 270 $ | 2 221 373 $ Poids 53 % |
| 3 | 1231, avenue Ernest-Lavigne, Québec 2026-10-01 · 1.3 km · Vendu 2 689 000 $ (8 722 $/m²) 308,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 474 $ · Ajust. âge −268 900 $ | 2 392 626 $ Poids 46 % |
| 4 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +100 864 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 1 732 228 $ Poids 31 % |
| 5 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +101 354 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 192 724 $ Poids 29 % |
| 6 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +56 257 $ · Ajust. âge −106 875 $ | 1 492 052 $ Poids 29 % |
| 7 | 2353, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 2 175 000 $ (6 827 $/m²) 318,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie −56 662 $ · Ajust. âge −217 500 $ | 2 192 166 $ Poids 29 % |
| 8 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +17 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 182 163 $ Poids 24 % |
| 9 | 2040, rue du Bois-Joli, Québec 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 1 575 000 $ (5 941 $/m²) 265,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie +109 614 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 736 602 $ Poids 23 % |
| 10 | 2192, rue Brulart, Québec 2025-02-10 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (2 683 $/m²) 272,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +40 108 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 833 633 $ Poids 23 % |
| 11 | 2321, rue Philippe-Brodeur, Québec 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (3 875 $/m²) 322,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +243 838 $ · Ajust. superficie −39 910 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 328 928 $ Poids 19 % |
| 12 | 2425, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 2 000 000 $ (6 081 $/m²) 328,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie −81 788 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 883 730 $ Poids 17 % |