775 Rue De Longpre · Québec
Valeur estimée
557 000 $
Unifamiliale · 5 351 $/m² · 104,1 m² · constr. 1953 · terrain 532,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 341 000 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468308983110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252685
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 000 $
Valeur bâtiment
80 000 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
23027468308983110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 772, rue de Longpré, Québec 2026-04-15 · 51 m · Vendu 545 000 $ (5 624 $/m²) 96,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +20 248 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 581 924 $ Poids 88 % |
| 2 | 830, rue Rochette, Québec 2025-10-22 · 395 m · Vendu 108 000 $ (982 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie −2 896 $ · Ajust. âge +1 620 $ | 116 731 $ Poids 72 % |
| 3 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 562 m · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −22 154 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 543 636 $ Poids 65 % |
| 4 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie +6 988 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 472 978 $ Poids 37 % |
| 5 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −26 916 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 639 723 $ Poids 28 % |
| 6 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −59 673 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 624 784 $ Poids 27 % |
| 7 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −2 759 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 620 010 $ Poids 26 % |
| 8 | 1063, avenue Maguire, Québec 2024-10-28 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +7 418 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 558 292 $ Poids 24 % |
| 9 | 773, Terrasse Laurentienne, Québec 2024-06-17 · 108 m · Vendu 525 000 $ (4 364 $/m²) 120,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −35 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 175 $ Poids 19 % |
| 10 | 1057, avenue Maguire, Québec 2024-07-05 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 154 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +6 231 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 453 355 $ Poids 17 % |
| 11 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie −23 370 $ · Ajust. âge +18 243 $ | 301 510 $ Poids 17 % |
| 12 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 1.9 km · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie +8 932 $ · Ajust. âge −6 020 $ | 654 303 $ Poids 17 % |