807 Rue Rochette · Québec
Valeur estimée
656 500 $
Unifamiliale · 3 943 $/m² · 166,5 m² · constr. 1945 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 391 000 $ +13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468316890110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252721
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 000 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
391 000 $
ID provincial
23027468316890110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, rue de Bellevue, Québec 2026-02-05 · 239 m · Vendu 190 000 $ (1 163 $/m²) 163,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +1 802 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 198 841 $ Poids 84 % |
| 2 | 862, rue Rochette, Québec 2026-09-08 · 355 m · Vendu 590 000 $ (3 949 $/m²) 149,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 765 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 603 115 $ Poids 79 % |
| 3 | 821, rue Pierre-Maufay, Québec 2026-09-01 · 309 m · Vendu 850 000 $ (4 607 $/m²) 184,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 463 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 744 787 $ Poids 79 % |
| 4 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 653 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +28 333 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 570 195 $ Poids 70 % |
| 5 | 2082, Chemin Ste-Foy, Québec 2025-07-11 · 103 m · Vendu 802 000 $ (4 777 $/m²) 167,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 313 $ · Ajust. superficie −3 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 969 $ Poids 64 % |
| 6 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 934 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −1 498 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 139 264 $ Poids 64 % |
| 7 | 850, rue de Bellevue, Québec 2026-09-10 · 499 m · Vendu 996 500 $ (5 215 $/m²) 191,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 139 $ · Ajust. âge −39 860 $ | 892 501 $ Poids 63 % |
| 8 | 1770, chemin Gomin, Québec 2026-09-21 · 1.0 km · Vendu 1 205 000 $ (7 246 $/m²) 166,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +725 $ · Ajust. âge −42 175 $ | 1 163 550 $ Poids 62 % |
| 9 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 829 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +42 508 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 691 031 $ Poids 57 % |
| 10 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 553 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 638 197 $ Poids 56 % |
| 11 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −26 301 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 290 537 $ Poids 55 % |
| 12 | 2105, rue du Parc-Gomin, Québec 2025-11-07 · 885 m · Vendu 925 000 $ (5 406 $/m²) 171,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie −12 434 $ · Ajust. âge −50 875 $ | 947 301 $ Poids 55 % |