779 Rue De Longpre · Québec
Valeur estimée
633 000 $
Unifamiliale · 4 756 $/m² · 133,1 m² · constr. 1957 · terrain 517,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 362 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468318180610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252677
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
23027468318180610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
579 193 $
$/m² médian
4 922
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 844 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 609 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 778 691 $ Poids 71 % |
| 2 | 862, rue Rochette, Québec 2026-09-08 · 563 m · Vendu 590 000 $ (3 949 $/m²) 149,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 185 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 572 565 $ Poids 68 % |
| 3 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −7 360 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 690 246 $ Poids 61 % |
| 4 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +16 421 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 565 107 $ Poids 53 % |
| 5 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 853 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −33 519 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 541 943 $ Poids 52 % |
| 6 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 999 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −32 217 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 655 905 $ Poids 51 % |
| 7 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 532 m · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +46 194 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 622 684 $ Poids 50 % |
| 8 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −4 207 $ · Ajust. âge +56 625 $ | 816 938 $ Poids 47 % |
| 9 | 830, rue Rochette, Québec 2025-10-22 · 366 m · Vendu 108 000 $ (982 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie +11 340 $ · Ajust. âge +3 780 $ | 133 128 $ Poids 45 % |
| 10 | 1432, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-09-21 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 831 $/m²) 144,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 502 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 716 998 $ Poids 44 % |
| 11 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +28 170 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 712 628 $ Poids 44 % |
| 12 | 933B, avenue Painchaud, Québec 2025-08-18 · 894 m · Vendu 820 000 $ (5 690 $/m²) 144,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −31 298 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 774 414 $ Poids 44 % |