894 Avenue Myrand · Québec
Valeur estimée
1 425 500 $
Unifamiliale · 2 441 $/m² · 584,1 m² · constr. 1945 · terrain 684,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
584,1 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 000 $
Rôle antérieur 695 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468323031010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
252707
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
479 000 $
Valeur bâtiment
406 000 $
Rôle antérieur
695 000 $
ID provincial
23027468323031010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 024 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 170 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
761 500 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2380, rue Narcisse-Pérodeau, Québec 2026-04-08 · 1.8 km · Vendu 2 200 000 $ (3 926 $/m²) 560,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +89 317 $ · Ajust. superficie +46 520 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 2 170 837 $ Poids 23 % |
| 2 | 1205, avenue Ernest-Lavigne, Québec 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 2 550 000 $ (6 956 $/m²) 366,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +637 500 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 932 500 $ Poids 6 % |
| 3 | 1195, rue Albert-Lozeau, Québec 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 2 320 000 $ (5 561 $/m²) 417,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +433 887 $ · Ajust. superficie +464 056 $ · Ajust. âge −232 000 $ | 2 985 942 $ Poids 6 % |
| 4 | 1479A, Negamabat, Québec 2025-05-05 · 2.1 km · Vendu 2 844 504 $ (6 052 $/m²) 470 m² · constr. 1812 Ajust. marché +254 193 $ · Ajust. superficie +345 274 $ · Ajust. âge +284 450 $ | 3 728 422 $ Poids 5 % |
| 5 | 1261, Avenue Suzor-Côté, Québec 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 2 750 000 $ (7 601 $/m²) 361,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie +687 500 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 3 197 177 $ Poids 3 % |
| 6 | 2330, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 2 095 000 $ (5 608 $/m²) 373,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +110 530 $ · Ajust. superficie +523 750 $ · Ajust. âge −209 500 $ | 2 519 780 $ Poids 2 % |
| 7 | 2200, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (282 $/m²) 354,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 130 761 $ Poids 2 % |
| 8 | 1796, avenue de Kilmarnock, Québec 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 2 535 000 $ (6 478 $/m²) 391,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +102 917 $ · Ajust. superficie +624 518 $ · Ajust. âge −253 500 $ | 3 008 935 $ Poids 2 % |
| 9 | 2410, chemin Saint-Louis, Québec 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 1 267 000 $ (3 497 $/m²) 362,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +113 223 $ · Ajust. superficie +316 750 $ · Ajust. âge −63 350 $ | 1 633 623 $ Poids 1 % |