2049 Chemin Sainte-Foy · Québec
Valeur estimée
565 300 $
Unifamiliale · 4 827 $/m² · 117,1 m² · constr. 1965 · terrain 328,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,4 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468336108110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252815
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027468336108110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 342 m · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +8 485 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 606 375 $ Poids 79 % |
| 2 | 830, rue Rochette, Québec 2025-10-22 · 207 m · Vendu 108 000 $ (982 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie +3 485 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 129 593 $ Poids 75 % |
| 3 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 869 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −18 611 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 552 075 $ Poids 64 % |
| 4 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −20 295 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 664 162 $ Poids 56 % |
| 5 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 617 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 046 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 727 254 $ Poids 55 % |
| 6 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 775 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −44 161 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 653 445 $ Poids 49 % |
| 7 | 1050, Avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2026-08-20 · 1.2 km · Vendu 1 305 000 $ (10 243 $/m²) 127,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 753 $ · Ajust. âge +130 500 $ | 1 382 747 $ Poids 47 % |
| 8 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 553 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 894 553 $ Poids 45 % |
| 9 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +10 308 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 715 947 $ Poids 43 % |
| 10 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −49 081 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 790 940 $ Poids 42 % |
| 11 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie −8 764 $ · Ajust. âge +28 066 $ | 325 939 $ Poids 39 % |
| 12 | 1730, avenue du Parc de la Chesnaye, Québec 2025-05-15 · 961 m · Vendu 326 000 $ (2 600 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie −10 789 $ · Ajust. âge +22 820 $ | 367 164 $ Poids 39 % |