811 Rue Bellevue · Québec
Valeur estimée
782 300 $
Unifamiliale · 5 086 $/m² · 153,8 m² · constr. 1944 · terrain 618,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 430 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468336381110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252809
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
430 000 $
ID provincial
23027468336381110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
727 500 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 570 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +4 815 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 543 876 $ Poids 85 % |
| 2 | 821, rue de Bellevue, Québec 2026-02-05 · 118 m · Vendu 190 000 $ (1 163 $/m²) 163,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −5 581 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 190 507 $ Poids 85 % |
| 3 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 708 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +14 095 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 659 317 $ Poids 76 % |
| 4 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 570 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 938 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 845 238 $ Poids 70 % |
| 5 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 715 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +40 251 $ · Ajust. âge +59 565 $ | 734 723 $ Poids 64 % |
| 6 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 829 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −49 056 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 091 706 $ Poids 63 % |
| 7 | 2140, rue Bourbonnière, Québec 2025-11-26 · 872 m · Vendu 1 125 000 $ (7 161 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −11 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 217 305 $ Poids 60 % |
| 8 | 933B, avenue Painchaud, Québec 2025-08-18 · 609 m · Vendu 820 000 $ (5 690 $/m²) 144,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +27 599 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 833 311 $ Poids 59 % |
| 9 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 983 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 690 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 610 810 $ Poids 53 % |
| 10 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 933 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −77 688 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 239 150 $ Poids 51 % |
| 11 | 2105, rue du Parc-Gomin, Québec 2025-11-07 · 814 m · Vendu 925 000 $ (5 406 $/m²) 171,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie −46 764 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 908 347 $ Poids 51 % |
| 12 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 940 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +45 044 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 092 303 $ Poids 50 % |