979 Avenue Myrand · Québec
Valeur estimée
656 900 $
Maison mobile · 5 788 $/m² · 113,5 m² · constr. 1955 · terrain 488 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 385 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468341302610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
6
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
252562
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
23027468341302610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 222 m · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 571 140 $ Poids 83 % |
| 2 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 497 m · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −31 200 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 653 258 $ Poids 76 % |
| 3 | 830, rue Rochette, Québec 2025-10-22 · 381 m · Vendu 108 000 $ (982 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie +1 718 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 122 426 $ Poids 75 % |
| 4 | 2013-2015, boulevard René Lévesque Ouest, Québec 2026-06-17 · 476 m · Vendu 563 000 $ (4 461 $/m²) 126,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −28 328 $ · Ajust. âge +11 260 $ | 553 031 $ Poids 73 % |
| 5 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 809 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 673 139 $ Poids 71 % |
| 6 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 559 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −26 493 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 516 692 $ Poids 71 % |
| 7 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 891 m · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +23 178 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 651 747 $ Poids 55 % |
| 8 | 2190, rue Dickson, Québec 2025-10-31 · 620 m · Vendu 830 000 $ (6 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −45 569 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 873 791 $ Poids 54 % |
| 9 | 2241, rue du Parc-De Lotbinière, Québec 2025-10-09 · 799 m · Vendu 700 000 $ (5 650 $/m²) 123,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −29 379 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 665 485 $ Poids 53 % |
| 10 | 2305, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-11-25 · 971 m · Vendu 735 000 $ (5 976 $/m²) 123 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −28 384 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 701 141 $ Poids 50 % |
| 11 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 669 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −69 812 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 900 841 $ Poids 50 % |
| 12 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 565 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −59 177 $ · Ajust. âge +49 075 $ | 754 418 $ Poids 48 % |