903 Rue Paradis · Québec
Valeur estimée
623 300 $
Unifamiliale · 6 147 $/m² · 101,4 m² · constr. 1953 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 446 000 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468341976610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252583
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
446 000 $
ID provincial
23027468341976610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, rue Rochette, Québec 2025-10-22 · 380 m · Vendu 108 000 $ (982 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie −4 222 $ · Ajust. âge +1 620 $ | 115 406 $ Poids 68 % |
| 2 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 210 m · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −28 518 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 537 272 $ Poids 66 % |
| 3 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 879 m · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −10 209 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 612 560 $ Poids 60 % |
| 4 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 440 m · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie +699 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 466 689 $ Poids 59 % |
| 5 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 793 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −34 648 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 631 991 $ Poids 57 % |
| 6 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie +893 $ · Ajust. âge −6 020 $ | 646 264 $ Poids 49 % |
| 7 | 1063, avenue Maguire, Québec 2024-10-28 · 440 m · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +742 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 551 615 $ Poids 38 % |
| 8 | , Québec 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −41 320 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 567 182 $ Poids 29 % |
| 9 | 1331, avenue de Villars, Québec 2024-10-31 · 939 m · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +1 369 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 572 572 $ Poids 28 % |
| 10 | 1057, avenue Maguire, Québec 2024-07-05 · 440 m · Vendu 420 000 $ (4 154 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +623 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 447 747 $ Poids 27 % |
| 11 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −37 541 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 646 045 $ Poids 24 % |
| 12 | 2167, chemin du Foulon, Québec 2026-08-25 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (5 612 $/m²) 107,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 959 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 526 541 $ Poids 22 % |