855-857 Rue Rochette · Québec
Valeur estimée
884 500 $
Unifamiliale · 3 966 $/m² · 223 m² · constr. 1950 · terrain 562,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 505 000 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468343099110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252865
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
23027468343099110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 129 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 827, rue de Bellevue, Québec 2025-09-05 · 100 m · Vendu 765 000 $ (3 660 $/m²) 209 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +25 622 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 850 034 $ Poids 72 % |
| 2 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 874 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +14 637 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 1 619 866 $ Poids 69 % |
| 3 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 940 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie −16 330 $ · Ajust. âge +45 570 $ | 1 567 394 $ Poids 66 % |
| 4 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 922 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +44 366 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 1 598 733 $ Poids 64 % |
| 5 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 971 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +3 240 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 1 283 647 $ Poids 56 % |
| 6 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −49 197 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 510 739 $ Poids 56 % |
| 7 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 803 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +90 607 $ · Ajust. âge −89 120 $ | 1 129 534 $ Poids 54 % |
| 8 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 931 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −55 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 020 416 $ Poids 50 % |
| 9 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −20 627 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 074 682 $ Poids 48 % |
| 10 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 931 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 036 043 $ Poids 46 % |
| 11 | 295, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 515 m · Vendu 616 000 $ (3 282 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +57 924 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 663 191 $ Poids 44 % |
| 12 | 919-921, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2025-04-24 · 494 m · Vendu 921 000 $ (4 704 $/m²) 195,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 501 $ · Ajust. superficie +63 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 107 472 $ Poids 43 % |