821 Rue Bellevue · Québec
Valeur estimée
860 600 $
Unifamiliale · 5 267 $/m² · 163,4 m² · constr. 1954 · terrain 670,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 475 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468345152610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252885
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
475 000 $
ID provincial
23027468345152610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
756 500 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, rue de Bellevue, Québec 2026-02-05 · 0 m · Vendu 190 000 $ (1 163 $/m²) 163,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 589 $ Poids 87 % |
| 2 | 862, rue Rochette, Québec 2026-09-08 · 201 m · Vendu 590 000 $ (3 949 $/m²) 149,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 644 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 623 544 $ Poids 87 % |
| 3 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 453 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +22 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 654 $ Poids 81 % |
| 4 | 1770, chemin Gomin, Québec 2026-09-21 · 795 m · Vendu 1 205 000 $ (7 246 $/m²) 166,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 507 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 1 206 543 $ Poids 75 % |
| 5 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 712 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −13 107 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 127 655 $ Poids 74 % |
| 6 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 594 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +35 573 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 713 795 $ Poids 70 % |
| 7 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 875 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 444 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 661 556 $ Poids 68 % |
| 8 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 822 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −38 844 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 277 994 $ Poids 65 % |
| 9 | 2105, rue du Parc-Gomin, Québec 2025-11-07 · 699 m · Vendu 925 000 $ (5 406 $/m²) 171,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie −20 814 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 980 546 $ Poids 61 % |
| 10 | 850, rue de Bellevue, Québec 2026-09-10 · 292 m · Vendu 996 500 $ (5 215 $/m²) 191,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 221 $ · Ajust. âge +4 983 $ | 929 261 $ Poids 60 % |
| 11 | 2140, rue Bourbonnière, Québec 2025-11-26 · 762 m · Vendu 1 125 000 $ (7 161 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +22 557 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 307 928 $ Poids 60 % |
| 12 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 800 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie −32 890 $ · Ajust. âge +27 165 $ | 983 581 $ Poids 58 % |