836-838 Avenue Bon-Air · Québec
Valeur estimée
941 900 $
Unifamiliale · 4 823 $/m² · 195,3 m² · constr. 1965 · terrain 641 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 000 $
Rôle antérieur 565 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468345691110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252932
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 000 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
565 000 $
ID provincial
23027468345691110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 115 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 820 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +10 164 $ · Ajust. âge −5 570 $ | 1 132 641 $ Poids 73 % |
| 2 | 827, rue de Bellevue, Québec 2025-09-05 · 34 m · Vendu 765 000 $ (3 660 $/m²) 209 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −25 073 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 856 714 $ Poids 71 % |
| 3 | 295, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 425 m · Vendu 616 000 $ (3 282 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +12 471 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 617 738 $ Poids 67 % |
| 4 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 353 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 037 603 $ Poids 62 % |
| 5 | 2093, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-15 · 728 m · Vendu 1 310 000 $ (7 085 $/m²) 184,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 388 $ · Ajust. superficie +36 842 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 337 229 $ Poids 61 % |
| 6 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 768 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +90 231 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 407 069 $ Poids 60 % |
| 7 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 744 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +49 078 $ · Ajust. âge +76 968 $ | 1 115 351 $ Poids 60 % |
| 8 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 727 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie +49 902 $ · Ajust. âge +113 840 $ | 1 718 601 $ Poids 60 % |
| 9 | 821, rue de Bellevue, Québec 2026-02-05 · 56 m · Vendu 190 000 $ (1 163 $/m²) 163,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +18 547 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 234 585 $ Poids 59 % |
| 10 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 819 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 184 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 757 934 $ Poids 58 % |
| 11 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie −55 548 $ · Ajust. âge +129 200 $ | 1 612 819 $ Poids 57 % |
| 12 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 665 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +106 351 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 247 113 $ Poids 57 % |