833 Avenue Bon-Air · Québec
Valeur estimée
789 200 $
Unifamiliale · 4 492 $/m² · 175,7 m² · constr. 1948 · terrain 520,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 385 000 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468345956610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252944
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 000 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
23027468345956610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
981 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
756 500 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, rue de Bellevue, Québec 2026-02-05 · 90 m · Vendu 190 000 $ (1 163 $/m²) 163,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +7 151 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 207 040 $ Poids 84 % |
| 2 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 689 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +32 954 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 173 716 $ Poids 75 % |
| 3 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 774 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +10 925 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 327 763 $ Poids 73 % |
| 4 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 822 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 933 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 665 433 $ Poids 73 % |
| 5 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 741 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie −1 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 988 021 $ Poids 70 % |
| 6 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 458 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +45 370 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 595 632 $ Poids 66 % |
| 7 | 2105, rue du Parc-Gomin, Québec 2025-11-07 · 707 m · Vendu 925 000 $ (5 406 $/m²) 171,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie +12 434 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 986 044 $ Poids 66 % |
| 8 | 295, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 394 m · Vendu 616 000 $ (3 282 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −19 691 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 585 576 $ Poids 65 % |
| 9 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 836 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −46 755 $ · Ajust. âge −100 260 $ | 981 032 $ Poids 63 % |
| 10 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 732 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie −26 511 $ · Ajust. âge −7 115 $ | 1 521 233 $ Poids 62 % |
| 11 | 2093, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-15 · 766 m · Vendu 1 310 000 $ (7 085 $/m²) 184,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 388 $ · Ajust. superficie −32 591 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 267 797 $ Poids 59 % |
| 12 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 554 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +63 092 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 721 514 $ Poids 56 % |