901 Rue Rochette · Québec
Valeur estimée
737 700 $
Unifamiliale · 5 180 $/m² · 142,4 m² · constr. 1959 · terrain 613,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 392 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468351977110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252616
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
23027468351977110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 60 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −16 296 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 564 765 $ Poids 93 % |
| 2 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 318 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −11 410 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 683 312 $ Poids 92 % |
| 3 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 344 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +14 030 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 711 637 $ Poids 91 % |
| 4 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 400 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 289 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 808 589 $ Poids 90 % |
| 5 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 460 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +21 876 $ · Ajust. âge +64 175 $ | 850 571 $ Poids 84 % |
| 6 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 673 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +32 086 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 1 021 539 $ Poids 75 % |
| 7 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 395 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +36 783 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 590 969 $ Poids 73 % |
| 8 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 562 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +2 606 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 049 865 $ Poids 71 % |
| 9 | 933B, avenue Painchaud, Québec 2025-08-18 · 335 m · Vendu 820 000 $ (5 690 $/m²) 144,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −4 837 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 800 875 $ Poids 71 % |
| 10 | 2140, rue Bourbonnière, Québec 2025-11-26 · 381 m · Vendu 1 125 000 $ (7 161 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −52 634 $ · Ajust. âge +84 375 $ | 1 260 862 $ Poids 67 % |
| 11 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 517 m · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +56 341 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 740 798 $ Poids 65 % |
| 12 | 2039, Boulevard Laurier, Québec 2025-08-18 · 490 m · Vendu 1 051 000 $ (7 077 $/m²) 148,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +86 787 $ · Ajust. superficie −21 586 $ · Ajust. âge +89 335 $ | 1 205 536 $ Poids 65 % |