887 Rue Rochette · Québec
Valeur estimée
671 300 $
Unifamiliale · 5 641 $/m² · 119 m² · constr. 1952 · terrain 551,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 442 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468352315110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252915
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
442 000 $
ID provincial
23027468352315110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 475 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −14 451 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 520 485 $ Poids 84 % |
| 2 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 171 m · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +12 963 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 576 078 $ Poids 81 % |
| 3 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 599 m · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −14 540 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 669 918 $ Poids 80 % |
| 4 | 830, rue Rochette, Québec 2025-10-22 · 338 m · Vendu 108 000 $ (982 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie +4 418 $ · Ajust. âge +1 080 $ | 123 506 $ Poids 71 % |
| 5 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 840 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +15 749 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 679 138 $ Poids 67 % |
| 6 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 407 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 938 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 733 362 $ Poids 66 % |
| 7 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 409 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −39 791 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 657 815 $ Poids 65 % |
| 8 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 564 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −43 752 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 758 518 $ Poids 64 % |
| 9 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 762 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −50 420 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 906 133 $ Poids 60 % |
| 10 | 2190, rue Dickson, Québec 2025-10-31 · 731 m · Vendu 830 000 $ (6 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −27 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 243 $ Poids 60 % |
| 11 | 2241, rue du Parc-De Lotbinière, Québec 2025-10-09 · 937 m · Vendu 700 000 $ (5 650 $/m²) 123,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −13 842 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 681 022 $ Poids 53 % |
| 12 | 2090, rue du Bois-Joli, Québec 2025-05-09 · 674 m · Vendu 600 000 $ (4 914 $/m²) 122,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −7 617 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 661 001 $ Poids 51 % |