889 Rue Rochette · Québec
Valeur estimée
685 800 $
Unifamiliale · 5 763 $/m² · 119 m² · constr. 1953 · terrain 551,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 453 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468352394110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252917
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
453 000 $
ID provincial
23027468352394110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 462 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −14 451 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 523 235 $ Poids 85 % |
| 2 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 586 m · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −14 540 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 669 918 $ Poids 81 % |
| 3 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 187 m · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +12 963 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 578 753 $ Poids 81 % |
| 4 | 830, rue Rochette, Québec 2025-10-22 · 355 m · Vendu 108 000 $ (982 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie +4 418 $ · Ajust. âge +1 620 $ | 124 046 $ Poids 70 % |
| 5 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 824 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +15 749 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 682 388 $ Poids 68 % |
| 6 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 404 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 938 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 733 362 $ Poids 66 % |
| 7 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 398 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −39 791 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 657 815 $ Poids 65 % |
| 8 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 548 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −43 752 $ · Ajust. âge +41 525 $ | 762 293 $ Poids 64 % |
| 9 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 748 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −50 420 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 910 833 $ Poids 61 % |
| 10 | 2190, rue Dickson, Québec 2025-10-31 · 718 m · Vendu 830 000 $ (6 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −27 667 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 883 393 $ Poids 60 % |
| 11 | 2241, rue du Parc-De Lotbinière, Québec 2025-10-09 · 927 m · Vendu 700 000 $ (5 650 $/m²) 123,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −13 842 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 681 022 $ Poids 53 % |
| 12 | 2090, rue du Bois-Joli, Québec 2025-05-09 · 658 m · Vendu 600 000 $ (4 914 $/m²) 122,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −7 617 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 664 001 $ Poids 51 % |