852 Avenue Bon-Air app. 1 app. 1 · Québec
Valeur estimée
474 700 $
Unifamiliale · 4 950 $/m² · 95,9 m² · constr. 1951 · terrain 384,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +11.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468354165560010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368852
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 000 $
Valeur bâtiment
22 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027468354165560010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, rue Rochette, Québec 2025-10-22 · 243 m · Vendu 108 000 $ (982 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie −6 922 $ · Ajust. âge +540 $ | 111 626 $ Poids 56 % |
| 2 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 533 m · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie −12 113 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 453 877 $ Poids 54 % |
| 3 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 171 m · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −41 480 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 518 960 $ Poids 49 % |
| 4 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −25 385 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 591 584 $ Poids 43 % |
| 5 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie −15 482 $ · Ajust. âge −12 040 $ | 623 869 $ Poids 36 % |
| 6 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −50 396 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 609 743 $ Poids 35 % |
| 7 | 1063, avenue Maguire, Québec 2024-10-28 · 533 m · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −12 859 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 538 015 $ Poids 34 % |
| 8 | 1057, avenue Maguire, Québec 2024-07-05 · 533 m · Vendu 420 000 $ (4 154 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −10 801 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 436 322 $ Poids 25 % |
| 9 | 1331, avenue de Villars, Québec 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −11 181 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 555 423 $ Poids 22 % |
| 10 | 2167, chemin du Foulon, Québec 2026-08-25 · 2.1 km · Vendu 605 000 $ (5 612 $/m²) 107,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 393 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 511 107 $ Poids 12 % |
| 11 | 2315, chemin du Foulon, Québec 2026-08-20 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (4 140 $/m²) 93 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 003 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 421 803 $ Poids 12 % |
| 12 | 1429, avenue Harriet, Québec 2024-10-04 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (4 619 $/m²) 111,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −36 027 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 634 372 $ Poids 11 % |