852 Avenue Bon-Air app. 2 app. 2 · Québec
Valeur estimée
404 400 $
Unifamiliale · 4 230 $/m² · 95,6 m² · constr. 1951 · terrain 256,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 000 $
Rôle antérieur 204 000 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468354165560010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368853
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
57 000 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
23027468354165560010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, rue Rochette, Québec 2025-10-22 · 243 m · Vendu 108 000 $ (982 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie −7 069 $ · Ajust. âge +540 $ | 111 478 $ Poids 55 % |
| 2 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 533 m · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie −12 812 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 453 178 $ Poids 54 % |
| 3 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 171 m · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −42 187 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 518 253 $ Poids 48 % |
| 4 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −26 213 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 590 756 $ Poids 42 % |
| 5 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie −16 375 $ · Ajust. âge −12 040 $ | 622 976 $ Poids 36 % |
| 6 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −51 256 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 608 883 $ Poids 34 % |
| 7 | 1063, avenue Maguire, Québec 2024-10-28 · 533 m · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −13 600 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 537 273 $ Poids 34 % |
| 8 | 1057, avenue Maguire, Québec 2024-07-05 · 533 m · Vendu 420 000 $ (4 154 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −11 424 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 435 699 $ Poids 25 % |
| 9 | 1331, avenue de Villars, Québec 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −11 865 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 554 738 $ Poids 22 % |
| 10 | 2167, chemin du Foulon, Québec 2026-08-25 · 2.1 km · Vendu 605 000 $ (5 612 $/m²) 107,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 235 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 510 265 $ Poids 12 % |
| 11 | 2315, chemin du Foulon, Québec 2026-08-20 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (4 140 $/m²) 93 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 382 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 421 182 $ Poids 12 % |
| 12 | 1241, avenue Joseph-Vézina, Québec 2025-02-07 · 1.6 km · Vendu 734 500 $ (9 286 $/m²) 79,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +137 366 $ · Ajust. superficie +76 607 $ · Ajust. âge +3 673 $ | 952 146 $ Poids 11 % |