2105 Rue Géronce-Gariepy · Québec
Valeur estimée
623 100 $
Unifamiliale · 5 856 $/m² · 106,4 m² · constr. 1955 · terrain 515,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 365 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468360155110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252605
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 000 $
Valeur bâtiment
89 000 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
23027468360155110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 627 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −20 330 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 652 809 $ Poids 74 % |
| 2 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 374 m · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −16 733 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 554 407 $ Poids 74 % |
| 3 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 714 m · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +3 587 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 632 156 $ Poids 68 % |
| 4 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 328 m · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie +12 346 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 478 336 $ Poids 59 % |
| 5 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 394 m · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −52 706 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 631 751 $ Poids 59 % |
| 6 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie +15 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 171 $ Poids 56 % |
| 7 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 386 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −42 038 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 501 147 $ Poids 54 % |
| 8 | , Québec 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −28 244 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 580 258 $ Poids 41 % |
| 9 | 2090, rue du Bois-Joli, Québec 2025-05-09 · 463 m · Vendu 600 000 $ (4 914 $/m²) 122,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −38 575 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 639 043 $ Poids 40 % |
| 10 | 2241, rue du Parc-De Lotbinière, Québec 2025-10-09 · 764 m · Vendu 700 000 $ (5 650 $/m²) 123,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −49 435 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 645 429 $ Poids 40 % |
| 11 | 2305, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-11-25 · 920 m · Vendu 735 000 $ (5 976 $/m²) 123 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −49 598 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 679 928 $ Poids 39 % |
| 12 | 2190, rue Dickson, Québec 2025-10-31 · 529 m · Vendu 830 000 $ (6 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −68 678 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 850 681 $ Poids 39 % |