2088 Boulevard René-Lévesque Ouest · Québec
Valeur estimée
688 900 $
Unifamiliale · 4 797 $/m² · 143,6 m² · constr. 1955 · terrain 453,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,8 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 351 000 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468360523610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252623
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
23027468360523610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 91 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −14 074 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 555 787 $ Poids 94 % |
| 2 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 309 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −8 725 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 672 797 $ Poids 93 % |
| 3 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 340 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +16 791 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 714 397 $ Poids 90 % |
| 4 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 330 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +25 241 $ · Ajust. âge +49 075 $ | 838 837 $ Poids 86 % |
| 5 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 534 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +36 317 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 1 006 970 $ Poids 80 % |
| 6 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 520 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +7 073 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 054 332 $ Poids 72 % |
| 7 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 352 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +39 411 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 582 596 $ Poids 72 % |
| 8 | 2140, rue Bourbonnière, Québec 2025-11-26 · 243 m · Vendu 1 125 000 $ (7 161 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −48 337 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 1 242 658 $ Poids 72 % |
| 9 | 933B, avenue Painchaud, Québec 2025-08-18 · 385 m · Vendu 820 000 $ (5 690 $/m²) 144,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −1 423 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 804 290 $ Poids 70 % |
| 10 | 2039, Boulevard Laurier, Québec 2025-08-18 · 385 m · Vendu 1 051 000 $ (7 077 $/m²) 148,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +86 787 $ · Ajust. superficie −17 340 $ · Ajust. âge +68 315 $ | 1 188 762 $ Poids 68 % |
| 11 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 387 m · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +59 976 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 744 433 $ Poids 67 % |
| 12 | 2101, boul. Laurier, Québec 2025-06-30 · 318 m · Vendu 665 000 $ (4 539 $/m²) 146,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −6 582 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 753 231 $ Poids 65 % |