2085 Rue Géronce-Gariepy · Québec
Valeur estimée
884 600 $
Unifamiliale · 4 834 $/m² · 183 m² · constr. 1962 · terrain 613,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 419 000 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468360759610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252626
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
419 000 $
ID provincial
23027468360759610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 080 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 445 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −25 556 $ · Ajust. âge −22 280 $ | 1 080 211 $ Poids 87 % |
| 2 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 557 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 592 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 992 408 $ Poids 85 % |
| 3 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 254 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +60 291 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 201 053 $ Poids 83 % |
| 4 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 470 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +40 462 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 357 300 $ Poids 83 % |
| 5 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 535 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 807 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 724 807 $ Poids 82 % |
| 6 | 2093, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-15 · 265 m · Vendu 1 310 000 $ (7 085 $/m²) 184,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 388 $ · Ajust. superficie −6 731 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 293 657 $ Poids 78 % |
| 7 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 520 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +17 473 $ · Ajust. âge +63 385 $ | 1 070 163 $ Poids 77 % |
| 8 | 2105, rue du Parc-Gomin, Québec 2025-11-07 · 208 m · Vendu 925 000 $ (5 406 $/m²) 171,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie +32 167 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 070 527 $ Poids 76 % |
| 9 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 787 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 375 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 790 500 $ Poids 75 % |
| 10 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 444 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie +1 949 $ · Ajust. âge +92 495 $ | 1 649 303 $ Poids 74 % |
| 11 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 818 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −16 747 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 790 340 $ Poids 69 % |
| 12 | 1214, avenue Maguire, Québec 2025-09-19 · 515 m · Vendu 1 450 000 $ (7 560 $/m²) 191,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −33 264 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 1 565 597 $ Poids 67 % |