860 Rue Bellevue · Québec
Valeur estimée
588 800 $
Unifamiliale · 6 027 $/m² · 97,7 m² · constr. 1956 · terrain 665,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 398 000 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468361338110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252620
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 000 $
Valeur bâtiment
52 000 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
23027468361338110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 307 m · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie −7 920 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 458 070 $ Poids 60 % |
| 2 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 815 m · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −20 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 050 $ Poids 58 % |
| 3 | 830, rue Rochette, Québec 2025-10-22 · 464 m · Vendu 108 000 $ (982 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie −6 038 $ · Ajust. âge +3 240 $ | 115 209 $ Poids 57 % |
| 4 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 297 m · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −37 238 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 536 577 $ Poids 54 % |
| 5 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie −10 123 $ · Ajust. âge +3 010 $ | 644 278 $ Poids 52 % |
| 6 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 724 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −45 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 147 $ Poids 50 % |
| 7 | 1063, avenue Maguire, Québec 2024-10-28 · 307 m · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −8 408 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 542 466 $ Poids 38 % |
| 8 | 1331, avenue de Villars, Québec 2024-10-31 · 865 m · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −7 073 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 571 030 $ Poids 29 % |
| 9 | 1057, avenue Maguire, Québec 2024-07-05 · 307 m · Vendu 420 000 $ (4 154 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −7 062 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 440 061 $ Poids 28 % |
| 10 | , Québec 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −50 996 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 557 506 $ Poids 26 % |
| 11 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −46 991 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 636 596 $ Poids 22 % |
| 12 | 2167, chemin du Foulon, Québec 2026-08-25 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (5 612 $/m²) 107,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 342 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 516 158 $ Poids 21 % |