839 Avenue Painchaud · Québec
Valeur estimée
724 400 $
Unifamiliale · 5 101 $/m² · 142 m² · constr. 1951 · terrain 394,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 416 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468366541610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205222
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
416 000 $
ID provincial
23027468366541610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
761 500 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 285 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 003 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 807 303 $ Poids 94 % |
| 2 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 487 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +13 110 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 710 717 $ Poids 86 % |
| 3 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 491 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −12 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 017 $ Poids 86 % |
| 4 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 491 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −17 037 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 541 624 $ Poids 83 % |
| 5 | 933B, avenue Painchaud, Québec 2025-08-18 · 358 m · Vendu 820 000 $ (5 690 $/m²) 144,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −5 975 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 799 737 $ Poids 70 % |
| 6 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 824 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +19 185 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 772 216 $ Poids 70 % |
| 7 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 816 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +20 754 $ · Ajust. âge +33 975 $ | 819 249 $ Poids 69 % |
| 8 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 587 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +35 908 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 568 093 $ Poids 68 % |
| 9 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 686 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +1 117 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 048 376 $ Poids 66 % |
| 10 | 821, rue de Bellevue, Québec 2026-02-05 · 258 m · Vendu 190 000 $ (1 163 $/m²) 163,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −12 442 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 190 297 $ Poids 61 % |
| 11 | 1040, avenue Maguire, Québec 2025-06-17 · 509 m · Vendu 742 500 $ (5 315 $/m²) 139,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +61 313 $ · Ajust. superficie +6 112 $ · Ajust. âge +11 138 $ | 821 062 $ Poids 60 % |
| 12 | 2039, Boulevard Laurier, Québec 2025-08-18 · 783 m · Vendu 1 051 000 $ (7 077 $/m²) 148,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +86 787 $ · Ajust. superficie −23 002 $ · Ajust. âge +47 295 $ | 1 162 081 $ Poids 55 % |