811-813 Avenue Madeleine-De Verchères · Québec
Valeur estimée
871 800 $
Unifamiliale · 4 622 $/m² · 188,6 m² · constr. 1950 · terrain 559,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 585 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468367385110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205197
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 000 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
585 000 $
ID provincial
23027468367385110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 029 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
727 500 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 298 m · Vendu 616 000 $ (3 282 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +1 477 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 606 744 $ Poids 72 % |
| 2 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 887 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −9 293 $ · Ajust. âge −89 120 $ | 1 029 634 $ Poids 69 % |
| 3 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 723 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +31 862 $ · Ajust. âge +9 055 $ | 1 030 223 $ Poids 66 % |
| 4 | 821, rue de Bellevue, Québec 2026-02-05 · 319 m · Vendu 190 000 $ (1 163 $/m²) 163,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +14 651 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 216 440 $ Poids 65 % |
| 5 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 790 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +63 121 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 379 959 $ Poids 65 % |
| 6 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 824 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 450 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 696 450 $ Poids 64 % |
| 7 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 747 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie +23 782 $ · Ajust. âge +7 115 $ | 1 585 755 $ Poids 62 % |
| 8 | 827, rue de Bellevue, Québec 2025-09-05 · 326 m · Vendu 765 000 $ (3 660 $/m²) 209 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −37 335 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 787 077 $ Poids 61 % |
| 9 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 781 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +81 261 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 222 023 $ Poids 60 % |
| 10 | 2093, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-15 · 905 m · Vendu 1 310 000 $ (7 085 $/m²) 184,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 388 $ · Ajust. superficie +13 107 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 313 495 $ Poids 56 % |
| 11 | 919-921, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2025-04-24 · 414 m · Vendu 921 000 $ (4 704 $/m²) 195,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 501 $ · Ajust. superficie −16 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 026 567 $ Poids 55 % |
| 12 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 749 m · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie +27 191 $ · Ajust. âge +20 188 $ | 921 558 $ Poids 54 % |