823-825 Avenue Madeleine-De Verchères · Québec
Valeur estimée
997 000 $
Unifamiliale · 4 040 $/m² · 246,8 m² · constr. 1949 · terrain 663,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,1 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 000 $
Rôle antérieur 695 000 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468367681610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205238
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 000 $
Valeur bâtiment
396 000 $
Rôle antérieur
695 000 $
ID provincial
23027468367681610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 119 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 792
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 889 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −8 562 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 062 808 $ Poids 66 % |
| 2 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 861 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +97 578 $ · Ajust. âge +53 375 $ | 1 695 182 $ Poids 57 % |
| 3 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +36 270 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 587 706 $ Poids 57 % |
| 4 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +62 986 $ · Ajust. âge +37 975 $ | 1 639 115 $ Poids 52 % |
| 5 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 882 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +29 467 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 1 119 876 $ Poids 52 % |
| 6 | 827, rue de Bellevue, Québec 2025-09-05 · 318 m · Vendu 765 000 $ (3 660 $/m²) 209 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +69 179 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 889 766 $ Poids 50 % |
| 7 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +62 552 $ · Ajust. âge +71 825 $ | 1 337 434 $ Poids 45 % |
| 8 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +46 468 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 939 817 $ Poids 43 % |
| 9 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +130 214 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 1 676 980 $ Poids 39 % |
| 10 | 824-826, rue Rochette, Québec 2024-11-29 · 469 m · Vendu 715 000 $ (3 045 $/m²) 234,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +139 476 $ · Ajust. superficie +18 271 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 879 896 $ Poids 39 % |
| 11 | 1710, chemin Gomin, Québec 2025-05-02 · 706 m · Vendu 930 000 $ (4 322 $/m²) 215,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +68 281 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 988 388 $ Poids 38 % |
| 12 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −54 658 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 546 706 $ Poids 35 % |