2050 Boulevard René-Lévesque Ouest app. 106 app. 106 · Québec
Valeur estimée
521 800 $
Unifamiliale · 5 379 $/m² · 97 m² · constr. 1966 · terrain 74 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
74 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 332 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468371918500010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389936
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
369 500 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
23027468371918500010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 155 m · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie −9 550 $ · Ajust. âge −40 035 $ | 463 504 $ Poids 62 % |
| 2 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 754 m · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −22 350 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 638 119 $ Poids 60 % |
| 3 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie −12 207 $ · Ajust. âge +33 110 $ | 672 294 $ Poids 55 % |
| 4 | 830, rue Rochette, Québec 2025-10-22 · 593 m · Vendu 108 000 $ (982 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie −6 382 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 120 266 $ Poids 52 % |
| 5 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 659 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −47 247 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 661 642 $ Poids 49 % |
| 6 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 437 m · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −38 888 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 561 677 $ Poids 49 % |
| 7 | 1063, avenue Maguire, Québec 2024-10-28 · 155 m · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −10 138 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 548 235 $ Poids 39 % |
| 8 | 1331, avenue de Villars, Québec 2024-10-31 · 788 m · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −8 671 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 590 133 $ Poids 30 % |
| 9 | 1057, avenue Maguire, Québec 2024-07-05 · 155 m · Vendu 420 000 $ (4 154 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −8 516 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 444 907 $ Poids 28 % |
| 10 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 982 m · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −48 778 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 634 808 $ Poids 25 % |
| 11 | 2167, chemin du Foulon, Québec 2026-08-25 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (5 612 $/m²) 107,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 306 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 517 219 $ Poids 22 % |
| 12 | 2315, chemin du Foulon, Québec 2026-08-20 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (4 140 $/m²) 93 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 280 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 431 780 $ Poids 20 % |