2036 Boulevard René-Lévesque Ouest app. 105 app. 105 · Québec
Valeur estimée
588 200 $
Unifamiliale · 5 062 $/m² · 116,2 m² · constr. 2009 · terrain 77,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
77,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468382364070010031
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371544
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
364 000 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
23027468382364070010031
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 191 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 581 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 591 354 $ Poids 87 % |
| 2 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 457 m · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +6 363 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 644 379 $ Poids 77 % |
| 3 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 700 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +7 731 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 749 120 $ Poids 76 % |
| 4 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 632 m · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −23 021 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 725 186 $ Poids 76 % |
| 5 | 830, rue Rochette, Québec 2025-10-22 · 603 m · Vendu 108 000 $ (982 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie +3 044 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 131 851 $ Poids 66 % |
| 6 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 109 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −46 231 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 651 375 $ Poids 61 % |
| 7 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 219 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 939 $ · Ajust. âge −39 465 $ | 772 596 $ Poids 60 % |
| 8 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 403 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −51 605 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 788 416 $ Poids 60 % |
| 9 | , Québec 2025-10-07 · 868 m · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −2 615 $ · Ajust. âge +36 780 $ | 703 967 $ Poids 57 % |
| 10 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 795 m · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +30 628 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 720 097 $ Poids 56 % |
| 11 | 2190, rue Dickson, Québec 2025-10-31 · 765 m · Vendu 830 000 $ (6 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −36 780 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 953 129 $ Poids 55 % |
| 12 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 752 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −60 293 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 985 561 $ Poids 54 % |