2036 Boulevard René-Lévesque Ouest app. 108 app. 108 · Québec
Valeur estimée
520 100 $
Unifamiliale · 5 951 $/m² · 87,4 m² · constr. 2008 · terrain 57,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
57,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468382364070010032
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371547
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027468382364070010032
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
758 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2016, avenue le Normand, Québec 2026-10-16 · 117 m · Vendu 810 000 $ (8 824 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 412 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 871 588 $ Poids 95 % |
| 2 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 156 m · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie −31 912 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 528 277 $ Poids 39 % |
| 3 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie −40 788 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 670 803 $ Poids 35 % |
| 4 | 1063, avenue Maguire, Québec 2024-10-28 · 156 m · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −33 877 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 616 996 $ Poids 24 % |
| 5 | 1331, avenue de Villars, Québec 2024-10-31 · 824 m · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −30 575 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 568 228 $ Poids 18 % |
| 6 | 2315, chemin du Foulon, Québec 2026-08-20 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (4 140 $/m²) 93 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 591 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 411 909 $ Poids 18 % |
| 7 | 1057, avenue Maguire, Québec 2024-07-05 · 156 m · Vendu 420 000 $ (4 154 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −28 457 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 502 666 $ Poids 17 % |
| 8 | 1241, avenue Joseph-Vézina, Québec 2025-02-07 · 1.5 km · Vendu 734 500 $ (9 286 $/m²) 79,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +137 366 $ · Ajust. superficie +38 536 $ · Ajust. âge +73 450 $ | 983 852 $ Poids 15 % |
| 9 | 2402, Chemin Saint-Louis, Québec 2025-02-26 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (6 243 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +2 809 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 697 800 $ Poids 10 % |
| 10 | 2020, Rue du Maire-McInenly, Québec 2024-05-29 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (6 972 $/m²) 75,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +42 181 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 659 456 $ Poids 7 % |
| 11 | 1560, Côte à Gignac, Québec 2024-07-09 · 2.2 km · Vendu 545 000 $ (6 264 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie +1 253 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 690 449 $ Poids 3 % |