2036 Boulevard René-Lévesque Ouest app. 406 app. 406 · Québec
Valeur estimée
511 600 $
Unifamiliale · 5 448 $/m² · 93,9 m² · constr. 2008 · terrain 68,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
68,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +11.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468382364070010057
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371595
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
310 500 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
23027468382364070010057
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 156 m · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie −16 772 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 543 418 $ Poids 58 % |
| 2 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 795 m · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −30 904 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 658 565 $ Poids 52 % |
| 3 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie −21 436 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 690 155 $ Poids 50 % |
| 4 | 830, rue Rochette, Québec 2025-10-22 · 603 m · Vendu 108 000 $ (982 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie −7 904 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 120 904 $ Poids 43 % |
| 5 | 1063, avenue Maguire, Québec 2024-10-28 · 156 m · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −17 804 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 633 069 $ Poids 37 % |
| 6 | 1331, avenue de Villars, Québec 2024-10-31 · 824 m · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −15 744 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 583 059 $ Poids 28 % |
| 7 | 1057, avenue Maguire, Québec 2024-07-05 · 156 m · Vendu 420 000 $ (4 154 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −14 955 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 516 168 $ Poids 27 % |
| 8 | 2315, chemin du Foulon, Québec 2026-08-20 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (4 140 $/m²) 93 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 863 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 425 363 $ Poids 19 % |
| 9 | 2167, chemin du Foulon, Québec 2026-08-25 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (5 612 $/m²) 107,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 005 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 626 495 $ Poids 18 % |
| 10 | 1429, avenue Harriet, Québec 2024-10-04 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (4 619 $/m²) 111,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −40 646 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 629 754 $ Poids 14 % |
| 11 | 1241, avenue Joseph-Vézina, Québec 2025-02-07 · 1.5 km · Vendu 734 500 $ (9 286 $/m²) 79,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +137 366 $ · Ajust. superficie +68 714 $ · Ajust. âge +73 450 $ | 1 014 031 $ Poids 13 % |
| 12 | 2185, chemin du Foulon, Québec 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 551 500 $ (5 116 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −35 556 $ · Ajust. âge +55 150 $ | 616 635 $ Poids 12 % |