926-928 Avenue Madeleine-De Verchères · Québec
Valeur estimée
812 000 $
Unifamiliale · 4 895 $/m² · 165,9 m² · constr. 1951 · terrain 394,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 471 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468383849110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205338
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 000 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
471 000 $
ID provincial
23027468383849110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
973 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
773 000 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 401 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 693 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 656 557 $ Poids 91 % |
| 2 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 370 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −3 745 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 137 017 $ Poids 91 % |
| 3 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 359 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −28 728 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 288 110 $ Poids 88 % |
| 4 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 359 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +27 222 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 585 884 $ Poids 82 % |
| 5 | 821, rue de Bellevue, Québec 2026-02-05 · 487 m · Vendu 190 000 $ (1 163 $/m²) 163,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +1 453 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 204 192 $ Poids 82 % |
| 6 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 315 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie −26 466 $ · Ajust. âge +13 583 $ | 976 422 $ Poids 80 % |
| 7 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 190 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +41 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 488 $ Poids 79 % |
| 8 | 2105, rue du Parc-Gomin, Québec 2025-11-07 · 525 m · Vendu 925 000 $ (5 406 $/m²) 171,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie −14 056 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 973 429 $ Poids 72 % |
| 9 | 2140, rue Bourbonnière, Québec 2025-11-26 · 641 m · Vendu 1 125 000 $ (7 161 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +31 509 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 1 300 004 $ Poids 68 % |
| 10 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 316 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie −64 717 $ · Ajust. âge +14 230 $ | 1 504 371 $ Poids 66 % |
| 11 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 638 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie −17 941 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 1 488 500 $ Poids 65 % |
| 12 | 1219, avenue James-Lemoine, Québec 2026-08-17 · 911 m · Vendu 623 000 $ (3 991 $/m²) 156,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 556 $ · Ajust. âge −6 230 $ | 636 326 $ Poids 65 % |