2052 Rue Bourbonnière · Québec
Valeur estimée
1 040 300 $
Unifamiliale · 6 568 $/m² · 158,4 m² · constr. 2015 · terrain 330,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,6 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
905 000 $
Rôle antérieur 625 000 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468390131690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397268
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 000 $
Valeur bâtiment
596 000 $
Rôle antérieur
625 000 $
ID provincial
23027468390131690000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 097 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
817 500 $
$/m² médian
5 217
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 10 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −31 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 233 932 $ Poids 92 % |
| 2 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 297 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 636 395 $ Poids 92 % |
| 3 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 188 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +24 386 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 758 709 $ Poids 89 % |
| 4 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 329 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 947 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 691 053 $ Poids 86 % |
| 5 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 265 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −59 075 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 362 763 $ Poids 81 % |
| 6 | 2140, rue Bourbonnière, Québec 2025-11-26 · 347 m · Vendu 1 125 000 $ (7 161 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +4 655 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 346 275 $ Poids 80 % |
| 7 | 2105, rue du Parc-Gomin, Québec 2025-11-07 · 231 m · Vendu 925 000 $ (5 406 $/m²) 171,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie −34 329 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 068 781 $ Poids 73 % |
| 8 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 210 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +50 832 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 748 438 $ Poids 71 % |
| 9 | 2039, Boulevard Laurier, Québec 2025-08-18 · 140 m · Vendu 1 051 000 $ (7 077 $/m²) 148,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +86 787 $ · Ajust. superficie +35 033 $ · Ajust. âge +105 100 $ | 1 277 921 $ Poids 69 % |
| 10 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 356 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie −45 738 $ · Ajust. âge +90 550 $ | 1 034 118 $ Poids 69 % |
| 11 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 439 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 726 $ · Ajust. âge −13 155 $ | 934 571 $ Poids 67 % |
| 12 | 1267, avenue De Villars, Québec 2025-09-25 · 483 m · Vendu 625 000 $ (3 722 $/m²) 167,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −17 682 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 727 732 $ Poids 67 % |