2040 Rue Bourbonnière · Québec
Valeur estimée
1 020 900 $
Unifamiliale · 6 730 $/m² · 151,7 m² · constr. 1946 · terrain 976,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
976,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 000 $
Rôle antérieur 685 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468390413610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306605
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
610 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
685 000 $
ID provincial
23027468390413610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 125 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 205
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 171 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +9 397 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 661 219 $ Poids 95 % |
| 2 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 314 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +926 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 545 587 $ Poids 94 % |
| 3 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 20 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −56 920 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 083 842 $ Poids 82 % |
| 4 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 191 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +35 421 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 733 027 $ Poids 82 % |
| 5 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 423 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 187 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 838 487 $ Poids 78 % |
| 6 | 2140, rue Bourbonnière, Québec 2025-11-26 · 378 m · Vendu 1 125 000 $ (7 161 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −19 335 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 1 221 036 $ Poids 78 % |
| 7 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 185 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +47 959 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 827 579 $ Poids 77 % |
| 8 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 254 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +37 227 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 084 485 $ Poids 74 % |
| 9 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 299 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 319 $ Poids 74 % |
| 10 | 2039, Boulevard Laurier, Québec 2025-08-18 · 135 m · Vendu 1 051 000 $ (7 077 $/m²) 148,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +86 787 $ · Ajust. superficie +11 324 $ · Ajust. âge +21 020 $ | 1 170 131 $ Poids 73 % |
| 11 | 933B, avenue Painchaud, Québec 2025-08-18 · 317 m · Vendu 820 000 $ (5 690 $/m²) 144,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +21 624 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 827 336 $ Poids 68 % |
| 12 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 235 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −86 185 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 230 653 $ Poids 68 % |