1680 Boulevard René-Lévesque Ouest · Québec
Valeur estimée
738 500 $
Unifamiliale · 4 808 $/m² · 153,6 m² · constr. 1956 · terrain 634,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 467 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468392478610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205481
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 000 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
467 000 $
ID provincial
23027468392478610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
769 000 $
$/m² médian
5 012
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 91 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +13 647 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 698 470 $ Poids 93 % |
| 2 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 349 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +4 444 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 577 106 $ Poids 91 % |
| 3 | 1770, chemin Gomin, Québec 2026-09-21 · 267 m · Vendu 1 205 000 $ (7 246 $/m²) 166,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 012 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 1 183 088 $ Poids 87 % |
| 4 | 862, rue Rochette, Québec 2026-09-08 · 542 m · Vendu 590 000 $ (3 949 $/m²) 149,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 293 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 610 093 $ Poids 86 % |
| 5 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 268 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −49 805 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 090 957 $ Poids 81 % |
| 6 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 176 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 295 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 844 595 $ Poids 80 % |
| 7 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 65 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +39 791 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 737 398 $ Poids 78 % |
| 8 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 293 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 070 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 649 430 $ Poids 77 % |
| 9 | 1219, avenue James-Lemoine, Québec 2026-08-17 · 855 m · Vendu 623 000 $ (3 991 $/m²) 156,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 989 $ · Ajust. âge +9 345 $ | 627 356 $ Poids 71 % |
| 10 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 245 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −78 497 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 238 341 $ Poids 70 % |
| 11 | 821, rue de Bellevue, Québec 2026-02-05 · 582 m · Vendu 190 000 $ (1 163 $/m²) 163,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −5 698 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 201 791 $ Poids 70 % |
| 12 | 2140, rue Bourbonnière, Québec 2025-11-26 · 579 m · Vendu 1 125 000 $ (7 161 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −12 532 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 284 089 $ Poids 68 % |