950 Avenue Madeleine-De Verchères · Québec
Valeur estimée
617 700 $
Unifamiliale · 6 044 $/m² · 102,2 m² · constr. 1953 · terrain 411 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 372 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468393302610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205347
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
23027468393302610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
773 000 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 200 m · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie +2 562 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 468 552 $ Poids 63 % |
| 2 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 542 m · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −26 632 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 539 158 $ Poids 61 % |
| 3 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 859 m · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −8 002 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 614 767 $ Poids 61 % |
| 4 | 830, rue Rochette, Québec 2025-10-22 · 670 m · Vendu 108 000 $ (982 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie −3 829 $ · Ajust. âge +1 620 $ | 115 798 $ Poids 61 % |
| 5 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 765 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −32 357 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 634 282 $ Poids 60 % |
| 6 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie +3 275 $ · Ajust. âge −6 020 $ | 648 646 $ Poids 52 % |
| 7 | , Québec 2025-10-07 · 803 m · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −39 228 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 569 274 $ Poids 43 % |
| 8 | 1063, avenue Maguire, Québec 2024-10-28 · 200 m · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +2 720 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 553 593 $ Poids 40 % |
| 9 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 886 m · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −35 498 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 648 088 $ Poids 37 % |
| 10 | 1331, avenue de Villars, Québec 2024-10-31 · 875 m · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +3 194 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 574 398 $ Poids 29 % |
| 11 | 1057, avenue Maguire, Québec 2024-07-05 · 200 m · Vendu 420 000 $ (4 154 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +2 285 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 449 408 $ Poids 29 % |
| 12 | 2090, rue du Bois-Joli, Québec 2025-05-09 · 612 m · Vendu 600 000 $ (4 914 $/m²) 122,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −48 894 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 622 723 $ Poids 29 % |