145 Rue Gérard-Morisset app. 203 app. 203 · Québec
Valeur estimée
505 100 $
Unifamiliale · 5 026 $/m² · 100,5 m² · constr. 1993 · terrain 126,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
126,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468394028110010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205371
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027468394028110010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
773 000 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 353 m · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie −1 398 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 535 242 $ Poids 61 % |
| 2 | 830, rue Rochette, Québec 2025-10-22 · 631 m · Vendu 108 000 $ (982 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie −4 664 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 124 144 $ Poids 59 % |
| 3 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 536 m · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −30 639 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 607 376 $ Poids 57 % |
| 4 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −12 693 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 676 776 $ Poids 53 % |
| 5 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 755 m · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 426 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 852 074 $ Poids 52 % |
| 6 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 918 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −37 225 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 704 164 $ Poids 50 % |
| 7 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie −1 786 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 709 805 $ Poids 44 % |
| 8 | 1063, avenue Maguire, Québec 2024-10-28 · 353 m · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −1 484 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 624 389 $ Poids 39 % |
| 9 | , Québec 2025-10-07 · 891 m · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −43 674 $ · Ajust. âge −12 260 $ | 613 868 $ Poids 36 % |
| 10 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 966 m · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −39 840 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 643 746 $ Poids 31 % |
| 11 | 1057, avenue Maguire, Québec 2024-07-05 · 353 m · Vendu 420 000 $ (4 154 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −1 246 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 508 877 $ Poids 28 % |
| 12 | 1331, avenue de Villars, Québec 2024-10-31 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −685 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 598 119 $ Poids 26 % |