123 Rue Gérard-Morisset app. 4 app. 4 · Québec
Valeur estimée
473 400 $
Unifamiliale · 4 936 $/m² · 95,9 m² · constr. 1991 · terrain 157,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
157,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468394436110010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205496
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
23027468394436110010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
5 012
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2016, avenue le Normand, Québec 2026-10-16 · 279 m · Vendu 810 000 $ (8 824 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 088 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 909 088 $ Poids 94 % |
| 2 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 335 m · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie −12 113 $ · Ajust. âge +18 840 $ | 519 817 $ Poids 53 % |
| 3 | 2064, boulevard Laurier, Québec 2026-10-14 · 550 m · Vendu 769 000 $ (6 787 $/m²) 113,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 049 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 786 851 $ Poids 52 % |
| 4 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 992 m · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −25 385 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 664 084 $ Poids 45 % |
| 5 | 830, rue Rochette, Québec 2025-10-22 · 658 m · Vendu 108 000 $ (982 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie −6 922 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 121 886 $ Poids 45 % |
| 6 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie −15 482 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 696 109 $ Poids 42 % |
| 7 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 559 m · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −41 480 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 596 535 $ Poids 41 % |
| 8 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 898 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −50 396 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 690 993 $ Poids 37 % |
| 9 | 1063, avenue Maguire, Québec 2024-10-28 · 335 m · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −12 859 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 608 015 $ Poids 33 % |
| 10 | 1057, avenue Maguire, Québec 2024-07-05 · 335 m · Vendu 420 000 $ (4 154 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −10 801 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 495 122 $ Poids 23 % |
| 11 | 1331, avenue de Villars, Québec 2024-10-31 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −11 181 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 587 623 $ Poids 22 % |
| 12 | 2181, chemin du Foulon, Québec 2026-10-19 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (6 215 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 981 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 656 469 $ Poids 14 % |