107 Rue Gérard-Morisset app. 6 app. 6 · Québec
Valeur estimée
449 500 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 96,6 m² · constr. 1991 · terrain 86,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
86,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 000 $
Rôle antérieur 203 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468394628110010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205508
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
23027468394628110010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
773 000 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 353 m · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie −10 482 $ · Ajust. âge +18 840 $ | 521 448 $ Poids 59 % |
| 2 | 830, rue Rochette, Québec 2025-10-22 · 683 m · Vendu 108 000 $ (982 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie −6 578 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 122 229 $ Poids 49 % |
| 3 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −23 454 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 666 015 $ Poids 48 % |
| 4 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 587 m · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −39 830 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 598 185 $ Poids 45 % |
| 5 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie −13 398 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 698 194 $ Poids 43 % |
| 6 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 914 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −48 392 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 692 997 $ Poids 40 % |
| 7 | 1063, avenue Maguire, Québec 2024-10-28 · 353 m · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −11 128 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 609 746 $ Poids 37 % |
| 8 | 1057, avenue Maguire, Québec 2024-07-05 · 353 m · Vendu 420 000 $ (4 154 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −9 347 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 496 576 $ Poids 27 % |
| 9 | 1331, avenue de Villars, Québec 2024-10-31 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −9 583 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 589 220 $ Poids 25 % |
| 10 | 1429, avenue Harriet, Québec 2024-10-04 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 619 $/m²) 111,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −34 410 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 635 989 $ Poids 16 % |
| 11 | 2167, chemin du Foulon, Québec 2026-08-25 · 2.0 km · Vendu 605 000 $ (5 612 $/m²) 107,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 429 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 591 721 $ Poids 14 % |
| 12 | 2315, chemin du Foulon, Québec 2026-08-20 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (4 140 $/m²) 93 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 452 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 430 952 $ Poids 12 % |