170 Rue Gérard-Morisset app. 101 app. 101 · Québec
Valeur estimée
476 700 $
Unifamiliale · 4 553 $/m² · 104,7 m² · constr. 1993 · terrain 101,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
101,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468395254410010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205398
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027468395254410010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
771 000 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 566 m · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −20 740 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 617 275 $ Poids 66 % |
| 2 | 830, rue Rochette, Québec 2025-10-22 · 645 m · Vendu 108 000 $ (982 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie −2 602 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 126 206 $ Poids 65 % |
| 3 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 736 m · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 504 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 866 996 $ Poids 64 % |
| 4 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 419 m · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie +8 386 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 545 026 $ Poids 58 % |
| 5 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 983 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −25 198 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 716 191 $ Poids 55 % |
| 6 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −1 104 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 688 365 $ Poids 51 % |
| 7 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 413 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −45 760 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 566 175 $ Poids 48 % |
| 8 | , Québec 2025-10-07 · 920 m · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −32 690 $ · Ajust. âge −12 260 $ | 624 852 $ Poids 44 % |
| 9 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie +10 718 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 722 309 $ Poids 40 % |
| 10 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 631 m · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie −22 696 $ · Ajust. âge +28 066 $ | 312 007 $ Poids 38 % |
| 11 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 945 m · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −57 855 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 630 352 $ Poids 38 % |
| 12 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 990 m · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −29 114 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 654 472 $ Poids 37 % |